埼玉県でシニアが賃貸を探すコツ｜平坦な街と路線で選ぶ

「一戸建てを引き払って、駅の近くの部屋に移りたい」「子どもが県外に出たので、夫婦二人で暮らせる広さに住み替えたい」——埼玉県内で住まいを探すシニアの方から、こうしたご相談をよくいただきます。年齢を理由にオーナーが慎重になる場面があるのは事実ですが、埼玉は東京都心へのアクセスがよく、県土の多くが平坦で、街ごとの性格もはっきりしています。探し方のコツをつかめば、シニアにとって暮らしやすい部屋は十分に見つかります。この記事では、埼玉県の公的データと地域の事情の両面から、部屋探しの進め方を整理します。

数字で見る埼玉県の住まい事情

まず県内の「量」を確認します。総務省『令和5年住宅・土地統計調査』の基本集計によると、埼玉県の総住宅数は2023年10月1日現在で355万5千戸で、2018年の338万5千戸から5.0％増えました^[1]。全国の増加率4.2％を上回るペースで、東京都・大阪府・神奈川県・愛知県に次ぐ全国5番目の住宅ストックです。しかも増え方が止まっていないので、比較的新しい物件も選択肢に入ってきます。

ここで、埼玉ならではの注意点をひとつお伝えしておきます。「全国は空き家が増えているから、シニアでも借りやすくなっている」という説明を目にすることがありますが、この論法は埼玉県ではあまり当てはまりません。全国の空き家率が13.8％（2023年）であるのに対し、埼玉県の空き家率は9.3％で、都道府県別で最も低い水準です（次いで沖縄県9.4％、神奈川県9.8％）^[1]。つまり埼玉は「部屋が余っているから借りやすい県」ではなく、住宅の総量が多く、しかもよく埋まっている県だということです。人気があるぶん、条件のよい部屋は早く決まります。東京23区・多摩地域で高齢者が賃貸を借りるには｜窓口がある区市から探すで触れたとおり東京都も空き家率10.9％と低く、首都圏はこの傾向が共通しています。

では埼玉で借りられる部屋はどれくらいあるのでしょうか。建て方でみると、埼玉県は一戸建が173万戸（54.0％）、共同住宅が140万8千戸（43.9％）です^[1]。共同住宅の割合は全国の44.9％をわずかに下回りますが、戸数でみれば140万戸を超える集合住宅があります。持ち家住宅率が65.1％と全国の60.9％より高いのも埼玉の特徴で、「持ち家の多い県」という性格と「集合住宅が140万戸ある県」という性格が同居しています^[1]。全国に目を移すと民営借家は1568万4千戸で住宅全体の28.2％^[1]、このほかに賃貸募集中のまま空いている住宅が443万3千戸あります^[2]。貸す側からすれば空室は収入を生まない期間そのものですから、支払いと万一への備えが整っている借り手であれば、年齢だけで見送る理由は薄くなります。

年齢のほうも見ておきましょう。全国の65歳以上人口は3,624万人、高齢化率は29.3％（2024年10月1日現在）です^[3]。65歳以上の世帯員がいる世帯に占める高齢単身世帯は761万7千世帯・32.1％（2023年）で、調査開始以来いちばん高い割合になりました^[1]。3世帯に1世帯という水準なので、ひとり暮らしで部屋を借りることは特別な事情ではありません。予算の出発点としては、全国の借家（専用住宅）の1か月当たり家賃の平均59,656円（2023年）が目安になります^[1]。ただし県内でも川口・戸田といった都県境のエリアと県北・秩父では相場感が大きく違うため、実際の予算は年金暮らしの家賃の目安｜手取りから逆算する住まいの選び方のように手取りから逆算して決めるのが確かです。

「平ら」であることは、シニアにとって大きな条件

埼玉県の地形は、シニアの部屋探しでは見落とされがちな長所です。県土の東部・中央部・北部は関東平野の一部で、坂らしい坂がほとんどありません。山地は西部の秩父地域や外秩父の周辺に限られ、県南のさいたま市・川口市・越谷市・草加市あたりは、駅から自宅まで歩いても上り下りがほぼ発生しません。

これは日々の暮らしに直結します。買い物袋を提げて帰る道、雨の日の通院、シルバーカーや自転車での移動——坂が一つあるかないかで、負担はまったく違ってきます。実際、坂の多い街では「駅から徒歩10分」の意味が平坦地とは別物になります。たとえば六甲山地と海に挟まれた神戸のように、山手と浜手で歩きやすさが大きく変わる街もあります（兵庫県（神戸）で高齢者・シニアが賃貸を借りるには）。埼玉ではその心配が少ないぶん、駅からの距離を少し広げて家賃と広さの条件を取りにいく、という選び方ができます。

一方で、平坦な土地ならではの確認事項もあります。荒川・利根川・江戸川などの大きな河川が県内を流れているため、内見の際には自治体のハザードマップで浸水想定を見ておくと安心です。また県北の熊谷市周辺は夏の高温で知られる地域なので、エアコンの設置状況や建物の断熱・向きは、内見時にしっかり確かめておきたいところです。

路線で選ぶ埼玉——大宮を軸に考える

埼玉の賃貸探しは、路線を軸にすると一気に整理しやすくなります。中心はさいたま市大宮区の大宮駅です。新幹線に加えてJR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線・川越線、東武アーバンパークライン（野田線）、埼玉新都市交通ニューシャトルが集まる県内最大のターミナルで、県外の家族が訪ねてくるにも、都心の病院へ通うにも便利です。県庁所在地機能のある浦和も大宮から数駅で、行政手続きの窓口へのアクセスがよいエリアです。

そこから方角ごとに性格が分かれます。県南（川口・戸田・蕨・和光）は荒川を渡ればすぐ東京都で、京浜東北線・埼京線・東武東上線・東京メトロ有楽町線／副都心線の直通が使えます。都心の医療機関に通い続けたい方や、都内に住む子ども世帯の近くに移りたい方に向いています。県東部（草加・越谷・春日部・三郷・八潮）は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）やつくばエクスプレス沿いで、平坦かつ生活施設がまとまった街が多いエリアです。県西部（川越・所沢・狭山・入間・飯能）は東武東上線と西武池袋線・新宿線が走り、川越のように歴史ある街並みと商店街が生活圏に同居している街もあります。県北（熊谷・行田・本庄・深谷）は高崎線沿いで、同じ家賃でもう少し広い部屋を、と考える方の選択肢になります。

もう一つ、埼玉で覚えておくと役に立つのがJR武蔵野線です。県内を東西に横断して、南浦和・武蔵浦和・南越谷・北朝霞など各線との接続駅を数珠つなぎにしているため、放射状の路線どうしを都心に出ずに行き来できます。通院先や家族の家が別の沿線にある場合、この乗り継ぎのしやすさが日常の負担を大きく減らしてくれます。「どの駅か」だけでなく「どの乗り換えができる駅か」まで見ておくのが、埼玉での部屋探しのコツです。

これから急増する「ひとり暮らしの後期高齢者」と大家さんの事情

オーナー側の事情を知っておくと、相談の進め方が変わります。国立社会保障・人口問題研究所の『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2024年推計）によると、埼玉県で世帯主が65歳以上の単独世帯は、2020年の36万6千世帯から2050年には62万1千世帯へ、69.7％増える見通しです^[4]。全国の増加率46.9％を大きく上回ります。

さらに目を引くのが後期高齢者の数字です。世帯主が75歳以上の単独世帯は、埼玉県では2020年の19万9千世帯から2050年に40万5千世帯へ、103.9％増（2020年の2倍以上）と推計されています^[4]。同推計は、この期間に2倍以上となるのは沖縄県（134.6％）・滋賀県（115.6％）・埼玉県（103.9％）・茨城県（102.8％）の4県だとしており、全国の68.7％増と比べても埼玉の増え方は際立っています^[4]。かつて住宅を大量供給して人口が急増した県が、そのまま高齢化していく——埼玉はその代表格なのです。

この見通しは、貸す側の経営判断にも跳ね返ります。単身の高齢者を断り続けたままでは、40万世帯規模の借り手を最初から対象外にすることになり、埼玉ではいずれ立ち行かなくなります。制度の側も動いています。国土交通省の住宅セーフティネット制度では、高齢者や低額所得者の入居を拒まない住宅を「セーフティネット住宅」として登録でき、居住支援法人の指定と居住支援協議会の相談窓口もあわせて整備されています^[5]。断られる前提で身構えるより、受け入れ側の条件が変わってきていることを知って臨むほうが、話は進めやすくなります。

断られにくくするための備え

住みたいエリアが定まったら、次に手を付けるのは書類と体制です。埼玉で特別なことが要るわけではなく、揃えるのは家賃保証会社の契約、緊急連絡先、それに見守りサービスの3つ。オーナーの不安は突き詰めると「毎月きちんと入るか」「倒れたときに誰かが気づくか」の2点しかないので、前者には保証会社の審査通過という事実を、後者には見守りの契約という形を示せば、抽象的な不安のままにせずに済みます。頼れる保証人が身近にいないときの段取りは保証人がいない高齢者の賃貸｜家賃保証会社の使い方と選び方にまとめました。

内見のときに見る場所も、先に決めておくと迷いません。埼玉で確かめたいのは、玄関と浴室の段差、手すりが付けられるか、エレベーターの有無、駅までの道に歩道と信号が足りているか、スーパーと診療所までの距離、そして市役所・支所と地域包括支援センターへの行きやすさです。空き家率9.3％という数字が示すとおり県内は部屋がよく埋まっており、条件のよい物件ほど数日で決まります。だからこそ「譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」をあらかじめ分けておくと、いざというときに迷わず決められます。準備の全体像は高齢者が賃貸を断られる理由と対策｜シニアが部屋を借りるための5つの準備にまとめています。「手すりが付けられるか」を大家さんに確かめるときの承諾書や介護保険の手続きは、高齢の親の賃貸に手すりを付けたいとき｜大家さんの承諾・介護保険の住宅改修・退去時の原状回復にまとめました。

まとめ：埼玉は「平坦さ」と「乗り換え」で選ぶ

埼玉県は総住宅数355万5千戸という全国5番目のストックを持ちながら、空き家率は9.3％と都道府県別で最も低い（いずれも総務省『令和5年住宅・土地統計調査』2023年10月1日現在）^[1]——つまり「余っているから借りやすい」のではなく、「量が多く、よく使われている」県です。だからこそ、坂の少ない平坦な街並みと、大宮を軸にした路線・乗り換えのしやすさという埼玉の強みを先に決めておくと、回転の速い市場のなかでも判断がぶれません。そこへ保証会社・緊急連絡先・見守りの3点が揃っていれば、年齢を理由に足踏みする場面はかなり減ります。まずは高齢者の入居を数多く扱ってきた窓口に、いまの状況をそのまま話してみてください。